вопрос по колонии NEUFELD KOLONY (часть 3)

Авторизация

Меню

Сообщение

Уважаемые посетители!
Мы будем рады опубликовать Ваши фоторепортажи из стран Латинской Америки на страницах Tiwy.com! Присылайте свои материалы на webmaster@tiwy.com

Информация

Гостей: 17 чел.«
Участников: 0 чел.«

Поиск:

| Создать новую тему | Список тем | Список форумов

Tiwy.com - русский форум
Региональные форумы
→ Раздел: Парагвай

Тема: вопрос по колонии NEUFELD KOLONY (часть 3)

→ Ответить на тему

* Ваше имя:

Ссылка - Жирный - Курсив - Подчеркнуть - Смайлики

* Сообщение:

[quote=Юрий Мартов msg-id="189398"] Пишу только для жителей колонии-остальные здесь, на сайте, пустые балаболки, которые не знают реальностей.

Я живу здесь 21 год и с 2006 года наблюдаю за колонией из-за интереса, чем это все закончиться.. Вмешиваться не хотел и не хочу, но вы хотя бы тех людей, которые живут тут десятилетиями спросили, что и как тут, в Парагвае, проистекает. Я тут пару недель изучал все три части ваших переписок-полный бред, конечно, но я запомнил несколько часто встречающихся вопросов и как на незнании вас опять пытаются обмануть. Сделаю попытку ответить на эти вопросы-может вам будет полезно.

1. Переоформление земли стоит 1,5% от стоимости земли-это оплачивается нотариусу. Обычно покупатель и продавец эти расходы делят 50 на 50.

2. Титул (документ на право владения землей) должен включать в себя: а. договор купли продажи. б. план земли который заверен личной печатью инженера-картографа с обязательным номером лицензии данного картографа в Ministerio Obras Publicas ( MOPC) а также должна стоять большая печать Ministerio de Hasienda -Департамент Кадастра-это гарантия, что ваша земля состоит в списке Земельного Кадастра. И последняя печать  на плане должна стоять муниципалитета к которому вы относитесь. Печать муниципалитета ставиться для того, чтобы показать, что ваша земля свободна от налогов и они все уплачены. Так что вам нужно еще узнать, платились ли налоги за эту землю все эти годы. В вашем районе примерный налог за 1 га земли в год колеблется 12-18 долларов. Так что если налоги не платили- ни один нотариус не будет делать новый титул на вашу землю, пока  вы не принесете последнюю фактуру с муниципалитета, что налоги уплачены на момент продажи. в. Кроме того в папочке Титула должна быть информация инженера картографа, заверенная его печатью о вашей земле по линейно : даю пример-в направлении юго-востока 52 градуса 42 минуты 15 секунд длина 100 метров соседствует с участком № такой-то. И так по всем сторонам участка-если участок имеет больше 4 сторон-одна или все стороны ломаная-то по всем линиям. И общая площадь участка. На этой же информации ставиться печать муниципалитета-опять же гарантия, что с нее уплачены налоги ( но лучше съездить в муниципалитет и лично проверить-все кушать хотят) г. И последний документ который должен быть в папке Титула : копия фактуры оплаты нотариусом налогов с этих 1,5 %, которые вы оплачиваете нотариусу за переоформление земли. Обычно это документ на папиросной бумаге размера А 4 голубоватого цвета с большой государственной печатью похожей на водяную.. Там указано, сколько вы заплатили нотариусу и сколько  нотариус уплатил государству. Эта фактура выдается нотариусу только после того как оформлен титул на нового владельца-так что это ваша гарантия законности сделки.

3. Переоформить на вас землю может только владелец земли с обязательным личным присутствием у нотариуса. Также владелец земли может дать доверенность но: доверенность делается в Германии у нотариуса с обязательным переводом на испанский язык--заверяется немецким нотариусом-заверяется в МИД Германии-заверяется в Консульстве Парагвая в Германии-заверяется в МИД Парагвая-заверяется в Обществе Нотариусов Парагвая-заверяется нотариусом Парагвая. Только при наличии всех этих печатей нотариус Парагвая имеет право на переоформление земли. Если такой доверенности нет-нотариус левый и не имеет отношения к нотариальной конторе.  Ваш документ будет признан недействительным.

4. По вашей земле: она стоит сегодня не больше 250-300 долларов за гектар. Объясняю почему: проблемы с дорогой, большие проблемы с безземельными крестьянами, наверняка проблемы с уплатой налогов, земля грязная-она замазана судебными делами-в судах очень трудно проверить находится она еще под судом или уже нет ( нормальная ситуация когда суды по земле длятся 10-20 лет переходя с одной инстанции в другую) и ни один разумный парагваец не рискнет купить такую землю.Так что, если вам говорят, что уже кто-то купил большую часть земли-это простое переоформление на подставного. Описать все подводные камни это долго. Так что если будут вопросы у жителей колонии-задавайте. Постараюсь ответить. [/quote]

* Введите цифры: 7901